Kurz zusammengefasst
- Besenrein bedeutet: grobe Verschmutzungen entfernt, Böden gefegt – keine Grundreinigung.
- Was genau geschuldet ist, ergibt sich aus dem Mietvertrag.
- Eine professionelle Endreinigung spart Zeit und vermeidet Diskussionen bei der Abnahme.
Was bedeutet „besenrein“?
Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (BGH, Urteil vom 28.06.2006, VIII ZR 124/05) ist eine Wohnung besenrein, wenn grobe Verschmutzungen beseitigt sind und die Räume gefegt wurden. Eine Nass- oder Grundreinigung ist dafür nicht erforderlich. Sieht der Mietvertrag eine weitergehende Reinigung vor, gilt diese Vereinbarung.
Hinweis: Allgemeine Information, keine Rechtsberatung.
Checkliste: Endreinigung Raum für Raum
Alle Räume
- Böden saugen und wischen
- Fenster, Rahmen und Fensterbänke reinigen
- Türen, Zargen, Lichtschalter und Steckdosen abwischen
- Heizkörper entstauben
- Dübellöcher und Aufkleber nach Vertrag behandeln
Küche
- Schränke innen und außen
- Backofen, Kochfeld, Dunstabzug (Filter)
- Kühlschrank abtauen und reinigen
- Spüle und Armaturen entkalken
Bad
- WC, Waschbecken, Dusche, Wanne entkalken
- Fliesen und Fugen reinigen
- Spiegel und Armaturen polieren
- Abflüsse frei machen
Nebenräume
- Keller- oder Dachbodenabteil räumen und fegen
- Balkon oder Terrasse kehren
- Briefkasten leeren
Gewerbeflächen: Besonderheiten
Bei Büro- und Praxisflächen regelt der Gewerbemietvertrag den Rückgabezustand häufig detaillierter – zum Beispiel eine Teppichreinigung oder die Entfernung von Einbauten. Eine Grundreinigung durch einen Fachbetrieb ist hier üblich und kann mit dem Übergabetermin abgestimmt werden.
Selbst reinigen oder beauftragen?
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Häufige Fragen
Muss ich die Fenster bei Auszug putzen?
Bei „besenreiner“ Übergabe ist das in der Regel nicht geschuldet. Enthält der Mietvertrag eine weitergehende Reinigungspflicht, kann das anders sein.
Was passiert, wenn die Wohnung nicht sauber übergeben wird?
Der Vermieter kann unter Umständen eine Frist zur Nachbesserung setzen und anschließend Kosten für eine Reinigung geltend machen. Details hängen vom Einzelfall ab.
Wie lange dauert eine professionelle Endreinigung?
Eine 70–80 m² große Wohnung ist meist an einem Tag erledigt, je nach Verschmutzung und Anzahl der Fenster.
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